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老旧小区供热管网改造的问题与建议 发布日期:2021-5-3 点击数:185
 
浅谈老旧小区供热管网改造问题

 

集中供热是一个系统工程,它是由热源、管网和热用户整个系统有机地联系起来,供热管网是向热用户输送和分配供热介质的管线系统。

 

随着城镇化的推进,国内各省市的集中供热事业发展迅速,供热能力也在不断加强,同时也产生出大量超期服役的供热管线。像北京、郑州、济南等省会城市,运行15年以上的供热管线,可以说比比皆是。

 

对于老旧小区来说,小区内供热管网由于设施运行年代较长,技术水平落后,跑冒滴漏、爆管现象时有发生,严重影响到供热安全与供热质量,同时也增加了能源消耗和污染物的排放。

 

本文将对老旧小区供热管网存在的问题进行分析,希望能给予相关人士提供参考。

 

 
老旧小区供热管网存在的问题

 

1. 老旧小区供热管网中的组件,如管道、阀门、支架、表计、保温等,缺乏应有的维护,造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位,保温层破损严重,阀门锈蚀无法开关等等,是老旧供暖小区中常见的现象。

 

一旦管线泄漏,停暖抢修,将会给小区整个供热系统造成冲击,也会影响到其他区域内的正常供热。

 

另外,泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水,带来经济损失。

 

 

2. 老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配,管网水利失调严重,缺少控制和调节,造成各楼栋、各单元冷热不均,用户不满意。

 

3. 由于供热体制改革滞后,个别小区仍是由物业或开发商自行负责供热。在前期供热管线建设过程中,选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时,并未按设计进行选材。在施工过程中,施工单位偷工减料,未按国家相关标准进行施工,造成施工质量差,致使供热管网及设施在运行过程中,未老先衰,存在隐患。

 

还有一些小区,大部分的供热管网都是由用热单位集体建设的,并且委托参建单位负责管理。随着时间的推移,一些房屋产权、单位产权也发生了变化,使供热的产权问题复杂,逐渐形成了无人负责的情况。

 

4. 随着市场经济形势的变化,供热管网的施工成本也在逐年递增,但老旧供热小区内物业、业主等,往往会因为价格过高而放弃改造施工。

 

 
老旧小区供热管网改造方案

 

1. 供热管网总体布局

 

供热管网在设计时,要按照小区热负荷情况进行总体规划,合理进行管网水力计算和管径选型,合理布局小区内供热管道走向在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑,同时要对未来进行预算和规划,所以在实际设计中要符合实际情况,但是也要给将来留下发展的余地。

 

2. 管网敷设方式

 

在以前的供暖管道敷设中,主要是采用地沟敷设方式,该种敷设方式存在较多问题。其中地沟敷设管道主要是使用岩棉保温材料,此材料的防水性能及保温性能差,导致管道长期处于湿热的环境中,供热热损失大,管道寿命短。

 

改造方式可采用直埋敷设,管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋热水保温管它的保温效果好,还具有一定的抗压强度;对于架空管道,可以在施工完成后,再包裹一层镀锌铁皮,以避免管道暴晒,延长管道保温层使用寿命。

 

 

3. 二级网计量节能改造

 

结合既有居住建筑热计量及节能改造任务,在二级网及用户入口加装水力平衡装置及热计量装置改造要考虑设备安装施工,便于日后维护管理和使用。

 

在实践中,也证实平衡阀能够有效的提高供热系统的效率,降低管道的能量消耗,减少工程造价并能确保供暖系统的顺利运行。

 

4.  改造资金问题

 

应发挥市场机制作用,开辟社会融资渠道,充分调动社会资金参与改造,实现投资主体和融资渠道多元化。

 

部分地区可参照各地“三供一业”改造方案执行。集中供热老旧管网改造资金以企业投入为主,当地政府要加大财政政策支持,支持管网改造,确保改造项目能够按照计划如期顺利完成。

 

 

5. 其它改造措施

 

由于采暖季节用户投诉量多,供暖质量过差,因此在实际操作中,应对供暖用户的资料和投诉的内容进行及时的调查和反馈,对于其中出现的问题及时找出原因,针对一些用户反映的具体问题来进行老旧小区的二次管网改造。

 

 

老旧小区供热管网的改造牵扯到许多因素和环节,良好的改造能够带来更多的经济性和舒适性。改造不仅仅带来了可观的节能效益,也保障了群众民生与社会稳定性等方面发挥了作用。

 

我们需要给予足够的重视,保障各个环节都能够做到安全可靠,有效防止能源的浪费,提高能源的利用效率。